O Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) expandiu seu alcance para beneficiar também a classe média. A partir de maio, os bancos começarão a ofertar a Faixa 4, uma nova categoria que contemplará famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil.
A criação dessa nova faixa foi aprovada pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) nesta semana. A Faixa 4 permitirá o financiamento de imóveis novos e usados com valor de até R$ 500 mil, com taxas de juros de 10,5% ao ano e um prazo de pagamento de até 420 meses. As taxas de mercado para imóveis semelhantes atualmente variam entre 11,5% e 12% ao ano.
Segundo estimativas dos Ministérios das Cidades e do Trabalho e Emprego, a nova categoria deve beneficiar até 120 mil famílias somente em 2025. Com essa ampliação, o programa MCMV projeta alcançar a marca de 3 milhões de unidades habitacionais financiadas até 2026, considerando todas as faixas de renda.
Entenda as novas faixas do Minha Casa, Minha Vida:
- Faixa 1: Renda familiar de até R$ 2.850,00, com subsídio de até 95% do valor do imóvel.
- Faixa 2: Renda familiar de R$ 2.850,01 a R$ 4,7 mil, com subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos.
- Faixa 3: Renda familiar de R$ 4.700,01 a R$ 8,6 mil, sem subsídios, mas com condições de financiamento facilitadas.
- Faixa 4: Renda familiar de R$ 8 mil a R$ 12 mil, com juros de 10,5% ao ano, até 420 parcelas e limite de financiamento de até R$ 500 mil para imóveis novos e usados.
Comparativo com os limites de renda anteriores:
- Faixa 1: Até R$ 2.640.
- Faixa 2: De R$ 2.640,01 a R$ 4,4 mil.
- Faixa 3: De R$ 4.400,01 a R$ 8 mil.
Serão disponibilizados R$ 30 bilhões para a Faixa 4, provenientes de:
- R$ 15 bilhões dos lucros anuais do FGTS.
- R$ 15 bilhões da caderneta de poupança (SBPE) e das Letras de Crédito Imobiliário (LCI).
Como os recursos para a Faixa 4 virão dos lucros anuais do FGTS e não dos depósitos individuais, trabalhadores sem saldo no fundo poderão se beneficiar da nova categoria.
Restrições para a Faixa 4:
- O financiamento deverá ser destinado à compra do primeiro imóvel do mutuário.
- Será possível financiar até 80% do valor do imóvel, sendo o restante pago pelo comprador.
Vale lembrar que imóveis usados também podem ser financiados, desde que seja o primeiro imóvel do comprador.
Mudanças nas Faixas 1 e 2
As famílias com renda mensal de até R$ 4,7 mil (Faixas 1 e 2) poderão financiar imóveis com o teto de financiamento da Faixa 3, que é de R$ 350 mil. No entanto, as condições de juros e prazos seguirão as regras da Faixa 3: juros de 7,66% a 8,16% ao ano, sem os subsídios oferecidos nas Faixas 1 e 2.
Fonte: Portal Stylo